<span style="font-weight: bold;">EDIFICIO DE OFICINAS NUEVO EN RENTA</span><div><span style="font-weight: bold;">EN LA MARTINICA LEÓN GTO. 636.25 M² DE ESPACIO</span></div><div><span style="font-weight: bold;">PARA OFICINAS EN LA ZONA DE POLIFORUM Y REGISTRO PUBLICO.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- Renta total mensual $152,700.00 + IVA</span></div><div><span style="font-weight: bold;">- Renta por m2 $240.00 + IVA</span></div><div>- Área rentable de oficinas: 636.25 m2</div><div>- Construcción total: 1,026 m² (Incluye oficinas, estacionamiento, servicios y áreas comunes)</div><div>- Edificio de oficinas nuevo en Av. San Sebastián, Col. La Martinica, ubicación inmejorable a solo una cuadra del Registro Público de la Propiedad y a pasos del Poliforum León. Este edificio es ideal oficinas corporativas, para notarías, firmas legales, oficinas de gobierno y para cualquier empresa que busque eficiencia operativa y una imagen institucional impecable.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución Detallada:</span></div><div>- Nivel 1: 164.77 m² de área útil.</div><div>- Nivel 2: 186.25 m² de área útil.</div><div>- Nivel 3: 186.25 m² de área útil.</div><div>- Rooftop: 77.82 m² en azotea, ideal para terraza / comedor.</div><div>- Sótano y Planta Baja: 11 cajones de estacionamiento totales (6 en medio sótano y 5 en planta baja) y bodega general.</div><div>- Capacidad ampliada: Con el apoyo de un asistente de estacionamiento, la capacidad se optimiza para recibir al menos 6 autos adicionales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Especificaciones Técnicas:</span></div><div>- Condiciones de entrega: Obra negra (ideal para personalización total).</div><div>- Servicios: Módulo de baños para hombres y mujeres en cada piso.</div><div>- Sustentabilidad: Área técnica en azotea preparada para equipos de aire acondicionado y paneles solares.</div><div>- Seguridad: Área de recepción y control de acceso en planta baja.</div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Entrega junio 2026.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación</span></div><div>- A 3 minutos de Poliforum León.</div><div>- A 1 minuto de Registro Público de la Propiedad.</div><div>- A 2 minutos de bulevares Mariano Escobedo, Malecón del Rio y Francisco Villa.</div><div>- A 4 minutos de Blvd. López Mateos de León.</div><div>- A 10 minutos del Centro de León.</div><div>- A 15 minutos de Plaza Mayor.</div><div><br></div> <br> <br>